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    如何判斷房子的性價比 要有“大地段”概念

    時間:2012-03-18 23:29來源:濟寧房產網 www.yastatus.com我要投稿

      文女士來電問:不少售樓廣告上寫著性價比高之類的用語,買房,不僅要看房價,更要看房子的性價比。我想知道怎么判斷房子的性價比?

      江西盈科房地產營銷策劃有限公司趙鵬副總:購房者看待同一宗房產往往容易將價格和性能隔離開來,先看房價,然后才考慮房子性能問題。只有你想買的房子性價比相當,才說明錢花得恰到好處。在外部因素相對穩定的條件下,房地產自身性能對房地產價格的影響更為直接,更具決定性。最能表現房產性能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。

      一、選品牌開發商,保障質量。值得消費者注意的是,除了我們常提到的建筑質量外,還應該充分考慮開發商的背景和實力,這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發商更容易保證入住后的維修及服務質量。

      二、要有“大地段”概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前,很多人在購房時仍依據傳統觀念,著眼于眼前的區域成熟程度,而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時,重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。

      三、看配套。設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區還配有凈水設備,采用專用管道輸送飲用水到戶。

      四、戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求,順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求,又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性;還要有靈活性、超前性,F在,有些開發商做的戶型可以讓買者根據自己的需求進行DIY,這就考慮到了戶型的靈活性,并且當今后住家的人員發生變化時,這種戶型也不會“落伍”。

      五、社區環境,成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、秀水為伴,成為眾多消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中,小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設,應與建筑形式相統一,讓小區環境與大社區環境相匹配。

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